+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как происходит продажа квартиры через риэлтора

Как происходит продажа квартиры через риэлтора

Цена: от застройщика Тел. Несмотря на неоднократные попытки урегулировать рынок риелторских услуг, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, а профессия риелтора юридически не закреплена. И, тем не менее, лишь редкие сделки на рынке обходятся без посредников. Сколько же сегодня стоят услуги риелтора и от чего зависит цена? Читайте также: Кто и когда будет регулировать риелторскую деятельность От чего зависит цена Чаще всего агентства недвижимости, как и частные посредники устанавливают плату за свои услуги, исходя из средней по рынку.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Личный опыт: продажа квартиры без риэлтора

Цена: от застройщика Тел. Несмотря на неоднократные попытки урегулировать рынок риелторских услуг, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, а профессия риелтора юридически не закреплена. И, тем не менее, лишь редкие сделки на рынке обходятся без посредников.

Сколько же сегодня стоят услуги риелтора и от чего зависит цена? Читайте также: Кто и когда будет регулировать риелторскую деятельность От чего зависит цена Чаще всего агентства недвижимости, как и частные посредники устанавливают плату за свои услуги, исходя из средней по рынку.

Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора. Стоит учитывать, что если в заключении сделки участвуют 2 посредника — а именно так нередко и бывает — стоимость услуг будет выше. Придя в агентство и заранее заключив договор — независимо от того, продаете вы или покупаете — вы сможете прописать в договоре фиксированную сумму комиссионных. Или же добавить пункт о том, что сумма вознаграждения напрямую будет зависеть от того, сколько удастся выторговать, если посредник работает на покупателя или насколько дороже продать — если на продавца.

Кто платит Обычно тот, кто заказывает услуги. То есть, если в агентство обращается продавец и заключает договор о продаже его квартиры, он и оплачивает услуги по продаже. Если приходит покупатель и просит подобрать ему квартиру, платит он. Связано это с тем, что очень немногие продавцы обращаются в агентство с просьбой продать их недвижимость. Еще меньше заключают эксклюзивные договора. Большинство же просто размещают объявления, но не возражают, если посредники берутся продавать квартиру с оговоркой, что их услуги оплачивает покупатель.

Есть и продавцы, которые приходят в агентство и просят продать их недвижимость, но не подписывают договор, подразумевая, что заплатит, опять же, покупатель. Правда, в таком случае, одну и ту же квартиру могут продавать сразу несколько посредников и сам владелец — одинаково безуспешно. Владелец — из-за отсутствия опыта, посредники — потому что им нет смысла вкладывать средства в продвижение объекта, если они не уверены, что эти средства окупятся.

А потом либо говорят покупателям, что квартира продана, но есть другая по такой же цене, либо предлагают продавцу от имени покупателя цену ниже. В результате продавец не получает сумму, которую гарантировано получил бы, работая с одним посредником. Продавцов такие схемы риелторов выводят из себя, и они продолжают настаивать на своей изначальной цене, имеющей мало общего с реалиями рынка. Квартира при этом может продаваться годами. Владельцы квартир винят в этом риелторов, но заключать эксклюзивный договор не спешат.

На кого работает риелтор Вопрос, закономерно вытекающий из предыдущего. Логично было бы предположить, что риелтор работает на того, кто оплачивает его услуги. На практике так бывает только в тех случаях, когда заключен эксклюзивный договор о продаже квартиры или в договоре с покупателем прописано, что вознаграждение риелтора зависит от того, насколько удачной будет сделка для покупателя - то есть, сколько риелтор сможет выторговать.

Как и в случае, если вы позвонили по объявлению, которое продвигает посредник. Агентство недвижимости или частный риелтор Сегодня на рынке работают как агентства недвижимости с устоявшейся репутацией, так и частные посредники.

У некоторых из них тоже есть наработанная репутация, но попадаются среди частных посредников и неквалифицированные и даже не зарегистрированные как предприниматели. Примечательно, что независимо от того, обращается клиент в агентство или к частному посреднику, заплатить ему, скорее всего, придется одинаковую сумму.

В связи с чем Домик рекомендует изучить информацию об агентствах или посредниках, отзывы их клиентов, и только потом заказывать услугу. И заказ этот не помешает подкрепить договором. Сколько времени занимает стандартная сделка Зависит от того, покупаете вы квартиру или продаете, и того, насколько заявленная цена соответствует среднерыночной. Читайте также: Почему продавцы квартир не спешат снижать цены в долларах При адекватной цене, продать квартиру можно и за неделю.

Еще некоторое время займет подготовка документов. Но обычно это месяц-два, если вы предоставляете риелтору свободу действий в установлении цены объекта и его продвижения. Если же изначально заявленная цена выше, продавать квартиру придется до полугода и даже дольше, постепенно цену снижая.

На падающем рынке, каким он является сегодня, фактор времени может оказаться критическим. Снижая цену в течение полугода, вы можете получить за квартиру меньше, чем получили бы, изначально установив цену, соответствующую спросу в данном сегменте. При покупке квартиры — конечно, если ваш запрос соответствует реалиям рынка — подбор подходящего варианта и оформление всех документов займет полтора-два месяца. Чем меньше процент агента, тем менее он квалифицирован, и тем большую поддержку в его работе оказывает компания.

И как раз здесь для покупателя и заключается опасность заплатить только за то, что ему показали квартиру. Предложить грамотное оформление документов и сопровождение сделки такие посредники не могут — обычно за них это делает агентство.

Читайте также: 13 роковых ошибок при покупке квартиры Домик рекомендует отправлять таких риелторов восвояси, договариваться напрямую с продавцом, рассказав о нечестности риелтора, идти в любое другое агентство и открыто говорить, что вы хотите купить конкретную квартиру, и вам нужна помощь только в сопровождении сделки.

Обойдется такое сопровождение недорого - обычно, это фиксированная сумма. Но это менее хлопотно, чем полагаться на нечестного риелтора.

Сколько риелторов привлекать Одного. Причем, как в случае покупки, так и продажи. И, как уже неоднократно подчеркивалось, заключать с ним договор, в котором прописать необходимый перечень услуг, порядок их оплаты и стоимость. Если риелтор продает квартиру по эксклюзивному договору, он уверен в том, что его услуги будут оплачены и будет активно продвигать объект. Если же агент знает, что кроме него ту же квартиру продают еще несколько его коллег, вкладывать собственные деньги в продвижение нецелесообразно — если в итоге квартиру продаст кто-то другой, он просто потеряет эти деньги.

То же касается и покупки. Если посредник знает, что найдя для покупателя желаемую квартиру по желаемой цене, он получит вознаграждение в оговоренном размере, он будет искать. Если же вознаграждение может получить и кто-то другой, усилия по подбору подходящих вариантов, будут минимальны. Помните, вы всегда можете самостоятельно выбрать и агентство, с которым сотрудничать, и риелтора, который будет продавать вашу недвижимость или искать для вас подходящие варианты.

Доверие и симпатия очень важны, учитывая, что взаимодействовать вам придется не один час и даже не один день. К счастью, сегодня найти информацию об агентстве или отдельном риелторе, определить, какая у него репутация, не составит труда. Информационно-аналитический отдел Domik.

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

June 12 шагов успешной продажи недвижимости. Как происходит продажа квартиры на вторичном рынке? Учить, лечить, играть в футбол и

Детальный анализ Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору — продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна. В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал.

Продажа помещений Продажа недвижимости Продажа недвижимости с помощью или без помощи агентства недвижимости проходит почти всегда по одной и той же схеме. Мы рассмотрим только вариант продажи недвижимости с целью получения ее стоимости в деньгах, так как эта процедура входит в любую другую сделку купли-продажи. Предложенная схема "работает" для всех видов недвижимости, но мы для удобства будем рассматривать сделку по продаже квартиры. Этап 1: консультации и оценка При продаже недвижимости и при продаже квартиры в частности, прежде всего, необходимо хотя бы приблизительно оценить объект.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы 19 июня , Не подписывайте генеральные доверенности на риелторов и не давайте маленький задаток. Рисунок О. Локтева Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой "биографией" и т. Мы решили заглянуть в "закулисье" риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах "обработки" клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье.

Кто платит за услуги риэлтора и почему. Детальный анализ

Цена: 23 грн. Посредники на рынке недвижимости уверяют, что прямые продавцы, как и прямые покупатели давным-давно перевелись. Те же, в свою очередь, покупая или продавая квартиру, очень хотят обойтись без посредников. Каково это, на собственном опыте узнал один из наших сотрудников, недавно продавший квартиру без помощи риэлторов. Правда, без общения с риэлторской братией, в том числе, и далеко не лучшими ее представителями, не обошлось.

Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки. К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки.

Загруженность риэлтора Первое и главное — нужно понять, что продуктивно риэлтор может работать не больше чем с объектами одновременно до ти — исключение. При наилучших условиях, вопрос по продаже объекта недвижимости закрывается до недель по времени. Чтобы не получилось бесплатно использовать инструменты риэлтора, в качестве выявления реальной воронки заинтересованности в конкретном объекте. Поэтому, считаю, что риэлтору необходимо работать не по количественному принципу, а по качественному.

Продажа недвижимости

.

.

Риелторские услуги: сколько и за что мы платим

.

Список 10 шагов риэлтора в купле-продаже недвижимости ▻ Что происходит, клиенты с наилучшими условиями переориентируются на Начальная, стартовая цена на недвижимость – квартиры, дома ▻.

.

10 советов, как продать с риэлтором дороже

.

12 шагов успешной продажи недвижимости. Как происходит продажа квартиры на вторичном рынке?

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ладислав

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  2. Виктория

    конечно грустно... Ведь у некоторых так бывает...

  3. Эмма

    Да я смотрю, ты тут уже местный..

© 2019 Копирование текстовых материалов запрещено