+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Какой дом считается новостройкой для ипотеки

Какой дом считается новостройкой для ипотеки

Источник: ГдеЭтотДом. Кроме платежеспособности и ряда других качеств клиента, банк интересует, какие квартиры под ипотеку подобрал потенциальный заемщик. Требования банка к жилью Банк предъявляет несколько требований к жилью, приобретаемому в ипотеку. Конечно, в каждом банке свои условия, индивидуальные.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вторичка или новостройка? Что лучше? Первичка, ипотека, цены, выгода

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что считать новостройкой?

По каким критериям жилье можно отнести к первичному рынку? Понимание насущности вопроса возникло после того, как аналитики двух независимых компаний, считая новые жилые комплексы, выдали совершенно разное их количество. И речь идет не о расхождениях на позиции — различия пошли уже на десятки. Самый понятный, вроде бы, вариант — посчитать проекты, в которых жилье реализуется самим застройщиком. Однако как считать проекты еще на стадии строительства, в которых квартиры перепродаются физическими лицами, купившими их ранее.

Что это, уже вторичка? А в случае, когда девелопер сознательно и сразу отдает немалую часть квартир крупному инвестору?

Считать ли такое предложение как предложение на первичном рынке, либо факт перепродажи автоматически переводит его на вторичный рынок? Многие профессионалы сходятся на том, что относить жилье к тому или иному классу имеет смысл, исходя из его юридического статуса. К первичке можно однозначно отнести все квартиры, реализуемые застройщиком. В этом случае не важно, идет ли речь о договоре купли-продажи, либо же долевого участия.

Но как рассматривать перепродажу? Если физическое лицо продает свою квартиру в еще строящемся доме по договору о переуступке прав то есть право собственности на квартиру еще не оформлено , то данное жилье можно отнести к первичке. Как только право собственности получено — квартира автоматически попадает во вторичную категорию. Но тут возникает другой вопрос — сколько квартир должно быть продано, чтобы сам дом по-прежнему считался новостройкой?

Предположим, у застройщика осталось не реализовано 5 квартир из более чем сотни. Можно ли такой дом отнести к ЖК на первичном рынке с открытыми продажами?

Формально — да. Но по сути всем ясно, что речь идет о несущественных остатках. В такой ситуации отсутствие четких критериев приводит к тому, что у каждого аналитика появляется возможность трактовать принадлежность дома к новостройкам по своему желанию.

Предположим, 5 оставшихся квартир — не существенно. Как видим, когда каждый решает сам, получается, сколько людей — столько и мнений. Кроме того, число оставшихся в экспозиции квартир — лишь один из факторов. Встает также вопрос — считать ли срок, прошедший с момента сдачи дома в эксплуатацию? Скажем, если прошло уже более двух лет, дом частично заселен, но продажи все еще идут — можно ли такой ЖК по-прежнему считать новостройкой?

И уж тем более не ясно, как считать в том случае, если квартиры продает не сам застройщик, а некое другое лицо. Пусть даже и юридическое. Еще сложнее ситуация с реконструируемыми зданиями. Никому же не придет в голову назвать предложением на первичном рынке квартиру, в которой хозяин сделал качественный ремонт, и она выглядит как новая. А если такой же хозяин купил, к примеру, все квартиры в доме, и сделал ремонт в каждой из них — становится ли такой дом новостройкой?

Очевидно, нет. Но многие реконструируемые дома часть аналитиков относят именно к новостройкам. При том, что принципиальной разницы между реконструкцией и ремонтом может и не быть.

Как же считать? Многие эксперты склоняются к тому, что нужно смотреть, во-первых, изменилось ли после реконструкции число квартир. Либо идти еще дальше и смотреть изменена ли запись о доме в ЕГРП? Присвоен ли новый кадастровый номер? Если нет — предложение по формальному признаку относится к вторичному рынку. У кого-то может возникнуть вопрос — а так ли вообще важно, ко вторичке или первичке отнести каждую конкретную квартиру? В действительности, да — важно.

Потому что именно эта информация позволяет изучить рынок и принять правильное решение как о запуске новых проектов, так и о ценообразовании. И с этой точки зрения, любое сколько-нибудь существенное по объему предложение, появляющееся на рынке и мешающее других девелоперам реализовывать свои проекты, можно отнести к новому предложению.

Но что это, первичка или вторичка? А, может, так называемый таинственный полуторный рынок, о существовании которого рядовые покупатели недвижимости даже и не задумываются?.. Речь идет о том, что на первичном рынке существуют и вторичные предложения. И такие вторичные предложения первичного рынка не равны предложениям вторичного рынка.

Со стороны же простых покупателей все выглядит намного проще. Новостройка — это то, что в скором времени вырастет в цене, и которую на определенном этапе можно купить дешевле. А если роста цены на предвидится — какая же это новостройка?

Тогда уже как угодно называй — дешевле-то все равно не будет.

Что считается новостройкой для ипотеки

Search Ипотека на квартиру в новостройке Если ипотечный заемщик остановил выбор на первичном рынке недвижимости , обычно сначала выбирается сама квартира, а уж потом банк, который даст деньги. Некоторые банки аккредитуют строящиеся дома еще на стадии котлована. А при процентной готовности новостройки объект, как правило, аккредитован уже в четырех-шести банках и проблем с выбором вариантов не возникает.

По каким критериям жилье можно отнести к первичному рынку? Понимание насущности вопроса возникло после того, как аналитики двух независимых компаний, считая новые жилые комплексы, выдали совершенно разное их количество.

Калькулятор Почему не стоит брать квартиру в новостройке Купить квартиру в новом доме, стать первым хозяином собственного жилья — заветное желание каждого второго жителя России. Но, как и при покупке любой недвижимости в этом есть свои плюсы и минусы. Риэлторы называют ряд причин, по которым не стоит покупать квартиру в новостройке. Знания недостатков жилья первичного рынка помогут вам сделать выбор в пользу самого оптимального варианта покупки. Какие многоквартирные дома считаются новостройками В отличие от вторичного рынка недвижимости, где жилье имеет свою историю, одного или несколько бывших собственников, на первичном, в квартирах никто до вас не жил.

Почему не стоит брать квартиру в новостройке

Ключевой отсечкой будет в данном случае получение свидетельства на право собственности. После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал. Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры. В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи. Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно. Приобрести квартиру на стадии строительства можно тремя способами: — по ДДУ. Это официальный документ дольщика инвестора , на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.

Приобретение квартиры в новостройке

Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую. Чтобы получить ипотеку, нужна идеальная кредитная история и высокооплачиваемая работа. Вводные данные: мне 24 года, стаж работы по трудовой 1 год, образования нету, кредитной истории нету. Ипотеку можно одобрить, почти не вставая с дивана Сейчас одобрение ипотеки в большинстве случаев происходит в электронном виде. Вы регистрируетесь на сайте банка, получаете в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную трудовую в отделе кадров и просто загружаете документы на сайт.

Цена такого жилья всегда ниже рыночной, а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика.

Новостройка в ипотеку: кредит нам строить и жить помогает Поделитесь с родными и друзьями В последнее время рынок ипотечной недвижимости ежемесячно радует россиян хорошими новостями и позитивными тенденциями. Укрепление рубля и другие макроэкономические процессы нашли свое отражение и в сфере ипотечного кредитования. В начале Герман Греф сообщил, что за прошедший год значительно снизился процент задолженности по просроченным ипотечным платежам, темпы выдачи кредитов на жилье физическим лицам стабильно увеличиваются. Также он отметил, что на текущий момент наблюдается минимальный в истории российского банкинга процент по ипотечному кредитованию.

Новостройка или «вторичка» - как определить к какой категории относится жилье?

В настоящее время всё больше людей стремятся купить квартиру именно в новостройке. Но не все люди точно понимают, какой дом можно считать указанным видом жилья, и стоит ли покупать стены в не столь презентабельном доме? Также многие специалисты на рынке недвижимости сталкиваются с проблемой — можно ли отнести к новостройке тот или иной объект недвижимости. Квартира в новостройке — это объект недвижимости, который реализуется непосредственно от застройщика.

Зачастую возникает вопрос, по каким критериям жилье можно отнести к первичному рынку. Многие риелторы задавались данным вопросом, однако зачастую не могли прийти к единому мнению. Осознание того, что данный вопрос можно считать насущным пришло после того, как аналитики двух независимых компаний, подсчитывая количество новых жилых комплексов, в итоге получили разное количество, причем различия шли не на одну-две позиции, а на десятки. Одним из наиболее понятных вариантов является подсчет проектов, в которых жилье реализует компания-застройщик. Однако при подсчете проектов на стадии строительства, в которых квартиры перепродаются физическими лицами, купившими их ранее, возникают расхождения.

Новостройка в ипотеку: кредит нам строить и жить помогает

.

Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при . Договор оказания услуг считается заключенным и приобретает силу с .

.

Сколько лет новостройка считается новостройкой?

.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. loynuniju

    Замечательно, очень ценная мысль

  2. Нестор

    Бутафория выходит

  3. Рубен

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным.

© 2019 Копирование текстовых материалов запрещено